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说说买二手房的详细经过,有需要的童鞋可参考

时间:2016-12-15 05:39来源: 作者: 点击:


因为帝都的高房价,闺女一心向往的北京没敢留下,虽然考大学的时候报的是北京的一所大学,但是我提前给她说了,你要留在北京,你妈我没能力单独给你买房子,哪怕一小房子,所以她乖乖地回到老家所在的二线沿海城市考了个公务员。单位给单身提供住宿班车,但是她不喜欢住集体宿舍,在她上班半年,我们就开始考虑在她单位附近买房子。


因为是女孩,我们当初的考虑是,离单位要近,最好走着上班,可是一去看周边的房价,顿时傻了眼,新房基本没有,二手房都九十年代的破房子,都两万五六。


我和她爸爸都是小县城工薪阶层,这攒了一辈子钱也就几十万,好在前几年老家亲戚在城郊区那里可以搞到盖房地皮,我出钱买了块,07年的时候花了不到20万盖起来,本来打算退休去住,可是为了给闺女买房,再说这种房子也没有产权,担心以后出啰嗦,一直以亲戚的名义,最后就拜托亲戚卖给本村村民了,卖了43万,这样差不多凑齐100万,感觉心里还有点底了,就开始了看房,并请教市里的同学,给我建议是,就买靠近闺女单位的学区房。


因为要买二手房,心里有点忐忑,担心万一给钱了房东毁约怎么办?那些日子一家三口在一起别的不讨论就是一个议题,买房子,把我们的想法告诉家里人的时候,我弟弟就特反对,说中国的房价都快崩溃了,你家女孩着急买房子干什么,听得我们有点迟疑。


我闺女一听着急了,以为我们不想给买房了,大概她是实在不想住集体宿舍了,就说我也不要求你们给我买新房子,也不要多大,四五十平就行,我和她爸还是觉得四五十平还是太小,中介去看了几套,不满意,而且那里的房子建的有点奇葩,根本不是我们小县城那样方方正正的,什么户型什么朝向都有,我老公还是要求必须厨房厕所有窗,房间朝阳。


经过大家最后确定,买个六七十的,小套二,离单位走路不超过15分钟,学区房,总价180万左右。


定好以后,就开始要求中介推荐这样的房源。一大早中介就带个看,先去看了一套楼的,带一小院子,在楼的西头,但是考虑到安全问题,就否了,又看了几套要么就是朝向不好,要么就是厨房厕所没窗户。


到中介领着去看第四套的时候,一进门,看到整个房屋的结构,其实还有意见根本就没打开,说是要是在房东小叔子那里,我就比较中意了。房子是东户,所有的房间都有窗户,可惜就是那种一串型的房子,朝阳的房间面积挺大,采光也不错。就开始和房东大姐讲价了。


大姐说的和中介说的一样183万,我说能不能再便宜点,她说最多降1万,我老公开口让她降5万。她说不可能,后来我就和她拉家常,说了自己真的是看好她的房子,而且拿出了存折让她看,表明我的诚意,最有意思的是,拉着拉着,竟然她姥姥家和我老公老家是一个村的。


我就趁机说,大姐咱们真的有缘啊,我也不要你降5万了,你直接180万我今天就交定金签合同。因为当初我们看房的时候是阴历年底了,看房的不多,她开始向中介报价200万,好几个月也没卖出去,就开始有点松动了,说给她老公打电话问问,一会就和我们说,她老公同意了,中介当时也在场,从看房到拍板也就半个小时,就决定买这房子。


我老公都没想到我会这么说,还想再看看别的,而且他都不知道我随身携带着存折和工资卡。我就说不用看了,这个小区的户型我都差不多看过了,因为之前都是我自己利用节假日自己来看的,他这是第一次来看,还没看几套就定下来,感觉有点仓促,但见我态度坚决,他也就没反对,因为这个户型比较符合他的要求,他其实在网上也看过好多了。正好房东的老公在家,她家在这个小区还有一套房子,我们就到小区附近的中介签合同了。


因为买房主要由我办理,所以签合同时由我和对方的男房主签,但他们要提供结婚证。为顺便问了一个房子里有没有户口,当时他们说没有,说房子早在07年的时候由房主的母亲过户到房主名下了,当时我就一时脑热相信了,后来出现点小插曲,好在顺利解决,后面再细说。


先说签合同。那天敲的是正好,中介的上级分管领导来门店巡视,我就在和负责签合同的中介在讨论中介费的问题。他早好我说的是中介为3%。我问他能不能再优惠点,他也没说具体优惠多少,只说你先看房子吧,看好咱们再商议。


结果现在看好了,他就说,我最多给你优惠到2.7%,再多我也说的不算了。我说这不你们上级领导正好来了,你给说说呗,他看我确实想买。就过去找领导说,最后定在2.5%,也就是4万五。


因为当时带的是存折,卡上没钱,需要到银行提钱,别说我土,怎么不用银行转账,存折是我买房子的钱,当初是买房全款付的现金,我想存我卡上的时候,遇到一个银行的熟人,非让给他顶任务,让存个定期,我都说马上买房了,但还是热心得给开个存折存上,我问好了,到市里也照样办理取款才放心。


当初看房我也就是顺便带着,没想到这么快就要交钱,幸好附近有银行,可以办理。而且那个还是由那个巡视的经理开车带着我们去的 ,好快就把折上的钱转出3万定金,中介费讲好了4万五,我也忘问什么时候交了,所有只转出3万定金到我工资卡上,回中介刷pos机的时候,中介又说中介费也要交上,我就说你怎么不早说啊,我卡上就转出3万定金钱。他说以为我知道,好在那个领导没走,又拉着去银行一趟,又转出4万五,刷了pos机,我自己签上名,才算有点放心,开始签合同。


合同中介都很详细正规,在约定交余款交房的时间上,女房东提出了一个事,就是这个房名字在他们名下,但房子由她婆婆住着,老人快90岁了,如果年前要他们腾房,担心老人不高兴,以往过年儿女都是到她住的地方陪她过年。


我呢,正好有个30万的理财产品要到3月底才到期,要是年前买的话就要去暂时借钱。既然这样,我就说,咱们都互相体谅一下,把年过了,4月初暖气停了,天暖和了咱再办理过户。不管房子涨还是跌,咱就照180万这个价。房东挺满意的。双方就签了合同。


签好合同,我还是感觉缴费只有刷款单不踏实。就问中介要发票,他说在门店开不了,需要到总店去开,我说你带我们去开吧,这是总店来的领导说我正好要回去,拉你们一起去吧,我们就跟着车又七拐八拐去总店。


到了的时候总店财务都到吃饭点了,中介又打电话给财务主管,一会一个小姑娘来给办理好。在办理的时候,中介接到电话要他速回,他就提前走了,我和老公办理完了。拿到交款的发票心里踏实多了,心思着打车去闺女单位附近找个地方吃饭。


结果那个经理人真的挺好,看我们是外地的,又热心地把我们送回买房那个小区,我觉得一上午他开车拉着我们办事,事情办得也挺顺利,不然肯定得一天才能办好,这样一上午就办好了,都到12点,我说正好这里饭店好多,请他吃个饭,他说不用客气,我说我俩也得吃饭,就一起吧,以后买房的具体手续都是门店的中介办理的,我再也没见到那个小伙子,但是我就觉得这样的人肯定有前途。


中午闺女在单位吃完饭,闺女有多过日子吧,单位管饭就不出来和我们一起吃了,节约钱!好吧,我们一起就想带着她到要买的房子里看看,结果人家房东在家吃饭得等一会,老太太耳朵聋听不到也没法开门,我们只好等了一会闺女才进去看了看,她也不懂就说挺好,就回去上班了,我和老公就坐大巴车回家了。两人请事假一天。


回来就开始张罗首付款的事了,首先考虑以谁的名义贷款,按说以我的名字贷款最划算,我老公可以和我一起用公积金贷款还,但是我打电话问我们市公积金中心,她说以我的名贷款的话,将来房产证写我的名字,不能写闺女的名字,我觉得将来再过户给孩子太麻烦,关键房产证她名字,将来她户口才能落到这个房子上,才能让她的孩子将来享受学区房的待遇,而且她现在也上班了,可以以她的名字贷款了,但是她上班不到一年,要想贷80万恐怕贷不出来。


就又打电话问中介,中介说要看我闺女的还款能力以及房子的房龄。我们这里是执行贷款年限+房龄不超过40年,也就是说,我买的房子房龄21年了,那么贷款年限只能是19年。如果要贷款的话,等额本息方式应该是每月还款6千多,而且银行现在都很精明,你的还贷额最多占你收入的二分之一,我闺女工资都打不到这个数,所以最多能贷到50万吧,剩下的30万就得我们家长贷款了。


转眼就到3月底了,我们的理财产品也到期了,4月1号,中介就给我打电话,说房东大姐催我交款了,我经过和老公商量,查看了我们的公积金账户上有十几万,虽然提不出来,但是起码家庭紧急备用金有了,就决定那30万我们不贷款了,借亲戚朋友的,给他们高于银行定期存款利率低于理财利率。


因为我俩每月的工资收入除去家庭日常开销每月剩一万不成问题,不过必须节约着点花钱了。出去旅游就算了,烧钱。大件的衣服就不买了,找出以前买的凑合凑合吧,为了闺女,为了将来我们老的时候,去投靠闺女有个落脚的地方,拼了,不就三年嘛,三年后我该吃吃,该喝喝,该玩玩。


这样不用三年就可以把这部分钱换上,而且还能节省点利息,将来他们买房的时候我也支持点就是了。因为我曾经良好的信用,很快30万就借到了。打欠条,写明利息就ok了。这样首付款就变成130万了。


我闺女也很给力,家庭勤俭节约的传统在我闺女身上得以传承,小姑娘到交钱的时候上班9个月了,就攒了4万块钱啊,我知道她是怎么攒的了,单位管早饭午饭,晚饭一般吃点水果不吃,饭钱省了。出行坐班车,平时坐公交,公交有一元的坚决不坐2元的,能走着去的地方坚决不坐车。


每周回家经常坐方便车,衣服化妆品日常品都从家里带,她的花费就是和同学和同事偶尔出去吃饭看电影,而且还都AA制。我都没想到会攒这么多钱,高兴。估计房子的过户费就够了。


当127万都打到我卡上的还真有点紧张,长这么大还经受过这么多钱啊,本来想让老公陪着一起去的,可惜老公夜里回老家去陪病重的公公,早上再赶回坐车陪我去有点晚了,算了,我自己一个请假去得了,一大早赶早班车坐大巴车,在中介说的时间前准时到达银行门口,连出租车的没打,直接花1元钱去的。


这还得表扬一下我闺女,我问好中介银行地址,我不大会用手机搜,闺女给我搜好路线图,坐哪路公交车,我约莫好时间,去的时候中介其中的一个办事员早到了,店长、男房东还没到。


一会他们也来了,就开始办理首付款交款手续,具体忘了叫啥名了,就是我把首付款交到这家银行,银行暂时给我保管,房东授权它保管,但房东不能马上把钱转走,必须等房产过户完成后,才能打到房东卡上。这也算是对买方的保护吧。


我闺女在买房的过程除了房屋过户的时候必须她本人去房产交易中心一次,我老公看房一次,收房一次外,其余全是我跑的,因为办理的过程中好多事情需要在工作日办理,就需要请假,好在离着不远,一般都是当天去当天回,总共请了4天事假都把房产证办下来了。


在办理交首付款的时候,按照中介的要求就行了,好像需要我闺女写个授权书,委托我代为办理。当pos机打出交款小票时,我心里就像卸下了一块大石头,哎呀呀,我坐车回家就是别人绑架我,逼我说密码也没钱了。整个过程没用半个小时,连闺女都没见,直接坐车回家,下午的班都没耽误。


加上我签合同交的3万定金,130万的首付款总算凑齐了。下一步贷款。中介已经给定好贷款数了,50万,按照中介的要求,开始准备材料。


记得有闺女上班半年的社保缴纳流水单,单位开具的收入证明,收入证明,个人的户籍证明,说起户籍证明,还真是有点小麻烦,当初闺女考大学的时候,一心想在北京工作,我就把她的户口迁到了她学校的集体户上了,结果后来又回来了,买房子需要户籍证明,她都上班好几个月了,还没领到派遣证啥的,就没法办理档案关系和户口转移手续。


幸亏在年底的时候派遣证下来了,她立马联系学校给办理,请假跑到北京一趟,但是档案不是你马上就带回来的,需要等一段时间才通知你去领,幸亏她同宿舍的舍友在读研,到领的时候,她给领出来快递给寄到单位的,具体我也不太清楚,反正是省了一趟腿,在大约3月份的时候户籍证明就来了,没耽误4月份贷款用。


我记得好像贷款还没批下来的时候,中介就通知我可以过户了,那时是4月中旬了,好像房子价格有点上升,但是不是很明显,贷款的时候见到房东大姐,她一直说我们房子买早了,她邻居的房子还是西山,五楼都卖185万了什么什么的,我说你们不是也在年前买了新房了吗,也赚了,咱这是双赢。


其实我们这里的房子涨得真的不是很明显,是一直慢慢地涨起来的。房子因为是男户主一人的名字,房屋过户的时候女房主不需要去,房产交易在4月。


已经有点忙了,一大早我们去的时候,中介小媳妇已经早在排队了,排了个7号挺靠前的,我们就在中介的带领下一个一个庄口办理,就是不停地签字按手印,当然不是我了,是我闺女在忙活,我只提供刷卡服务,什么契税,房屋维修基金,这费那费的你就拿着卡刷就是了,最后看看小票,总共交了3万几,反正是不到4万。给你张纸,上面写着多少个工作日来领房产证。好像是15个工作日,我记得五一前去领的房产证。


最后一步收房,房子过户了,房东大姐却不着急搬家了,借口房子里有她大姑子小叔子的东西还没搬走,我又给她宽限了几天,好像在过了端午节过后才给我们钥匙,我们去一看,天啊,就是一个垃圾场啊,花这么多钱就买了这么个房子,本来我们想把房子重新装修一下的,可是闺女好像着急住进来,那就简单打扫了一下,就住进来了,为了节约,我们夫妻二人开始了长达4个月的房屋收拾大战,说到底都是为了省钱。


因为我和老公都要上班,买房子已经请了好几次假了,所以我们都是用节假日时间一点收拾房子的。


第一步,先清理放假杂物,正好是五一,我们用了3天时间,把放假里的旧家具,旧电器该扔的扔,该卖的卖,都不值钱,主要是收的人上门来拿,原房主还有好多东西没带走,我们都给他们拣出来,催他们来拿,最后,只留下一张木床,一个破衣柜我闺女先临时用着。


女孩子住进去,第一考虑安全,全花了4000安装防盗网,接着又把墙壁重新刷了一遍,花了8千。换了灯具,电器,换了家具又花了接近4万,加上中介费4.5万,过户费大约4万,这样总共花了大约194万吧。


闺女开始了在小房子的舒心居住生活,每天过条马路就可以到单位上班了,周末如果她有事加班什么的,我们就去陪她,顺便给她做点好吃的,没事我们就到附近玩玩。好日子开始喽。


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